商业住宅(商业用地上建设的住宅用房)

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

区别

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40年

商品住宅土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅

商业住宅属于非普通住宅

商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。

现状

在房地产市场调控政策下,2012年全年地价整体水平未现大幅波动,房地产用地全年呈现量跌价稳态势,各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部发布地价监测成果显示,2012年末,全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。与上年同期相比,商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%,其中,商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位,仅略高于2008年,且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低,这也是近两轮市场波动中的首次出现。从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服,到目前与工业地价几乎同速变化,地价结构性调整正在显现。

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